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会社案内（年中無休２４時間メールと電話）
大阪市内の不動産情報,仲介（賃貸・売買）管理
安心な不動産仲介とお客様との信頼関係を基本としています。
マンション管理士小谷吉秀事務所も併設してます。
- ７月３１日
- 貸し農園グランドオープンしました。おかげさんで現在４名さまと契約済みです。まだ区画ありますので
興味あるかた自然農園でセラピー体験なう。
- ６月２８日
- 新規事業として貸し農園（市民農園）をはじめました。
大阪市内からも十分通える場所です。自然農法でおいしい野菜をつくりませんか！オーナシェフ」さんへ，自分の農園を持ってお客さまに
オーガニックの野菜を提供してみませんか！！
- ４月１１日
- 不動産の仲介手数料もデフレの波がよせてきたみたいだ。例えば１０００万の売買手数料の正規は３７８０００円税込です。これは，あくまでも法律で上限という意味でこれ以上もらうことは，禁止されています。しかし，以下だったら別に何ら問題もないし，売主さん，買主さんにとってかなりのメリットがあるわけです。登記の登録免許税も特例で今は，安くなっています。今後は，この仲介料も不動産業者の特徴を出すために考えなければいけない時代に途中してきました。ハビットもちょと考えてみたいと思います
- ２月６日
- 郵便ポストにアウトレッドマンション１０００万値引きのチラシが入っていた。しかも家具付である。
売主の方は，必死で売りたいわけであるが，それだけ，夏以降には，かなりのマンション下落が考えられます。すでに正月明けに
購入された方は，夏以降の相場がかなりダウンしていて，担保価値がなくなっています。銀行さんも担保評価を厳しくしなければ
いけないでしょう。雇用の方も，不安定がかなりアップしてくるでしょう。ちょと暗い話しでした。
- １月２０日
- やはり，マンションは，頭打ちになったようだ。これからは，下降線で値下がり攻勢に応じるであろう。
そして，中古マンションの，管理状態によって，良し悪しで，価格形成が成り立つ感じである。管理状態が悪いところは，マンション管理士を顧問にすべきである。そうしないと，そのマンション価値が値崩れしてくるでしょう。
- １月１５日
- 今年のように，寒冷と温暖の激しい，季節は，窓ガラスが自然に割れることがあります。賃貸の借主さんの退去で
窓ガラスが割れている時は，借主に思い当たる事がない場合は，一考を要しますね。詳しくは「大家さん心得帖」に掲載してます
- １月９日
- ご依頼者さまへお願い：メールアドレスの間違いで返信メールができません。メールの不慣れの方は，０９０−２０６８−３１４９まで連絡をお願いします
- １月１日
- あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。
- １２月３１日
- 白組勝ちおめでとう。紅白歌合戦。今年も，昼間の予想が当たりました。勘とすれば，やはり，女性は，女性らしさが
最近，劣っているのである。来年は，女性らしさを出せば紅組勝ちになるよ
- １２月３１日
- 大みそか！少し，凍える日中である。来年は，ビジネスチャンスとして１００年に一度のビッグチャンスである。
たいていの人は，不況と思っているが，商いは「山あり谷あり」真の意味をとらえたら，時代の感性を捉えた者は，うなぎ昇りに成功する。
タイガー年である。
- １２月２２日
- いよいよ年越しに近づいてきました。この時期，一番大切なのが，事故にあわないことです。
自分の身は，自分しか守れません。一瞬の油断，甘えが事故に直結です。青信号は，安全まで保障はしていません。単なる通行許可です。
- １２月１０日
- 今年の総括として，１０月に予想した通りデフレです。ので，今年，マンション買われた方は，高値買いになってしまいました。逆に売主は，高値で売れたことになります。来年は，デフレが進行して更に下がります。なら売らないと考えている売主さん，デフレは３年ぐらい続きますよ。要らないものなら早く売りましょう。買主は，待てば待つほど金額が下がりますので，焦って買う必要はないと思います。しかし，気に入った物件なら将来，高値買いになるかも知れませんが，納得する物件なら買ってもよいかも。これからは，良いマンションと悪いマンションの分別作業が始まります。これについては，マンションのプロを通じて買う方が良いですよ。見てて，失敗買いが大半占めてます。これは，将来に余儀なく転売につながりますね。自分の判断は，禁物です。
- １１月１６日
- アメリカでは，グリーン（エコ）意識が一般市民まで真剣に考えだしてきてます。今日のニュースに，洗濯物は，外で物干しで
乾燥させるところが増えてきた。と流れていた。外で干すことは，細菌処理やら，生地がふっくらするし。何より，エネルギーが太陽なんで，無料。
ほんまに，グリーンですね。
- １１月９日
- 「賃貸借契約の更新料は，完全な無効である」大家さん心得帖に，記事を掲載しました。興味ある人は読んでね。
- １１月５日
- デフレ，デフレでお国もそうですが，騒いでいる人をよく観察してみてください。お金持人ちばっかりですよ。
だから，貧乏人には，これから心地よい世の中になるっていうことなんです。視点を変えれば結構，デフレって面白い世の中になりますよ。
- １０月３日
- やはり，デフレですね。賃貸店舗の家賃もどんどん値下がり攻勢になってます。
分譲マンションも価格が値下がりなっています。先手必勝で，早く値下げした方が勝ちかもしれませんね。
１０月からリストラで離職率が高くなります。そうなると１２月は，かなり値下げしないと正月商戦に勝てないでしょう。
あらゆる商売のオーナーさん，早く実行する方が良いですよ。
- ９月２３日
- 関西人の経営者には，度肝を抜かされます。何しろコーヒとお菓子が無料で一等地カヘェー店舗で
よばれることができるなんて。何しろ，感激しました。詳しくは，写真日記をごらんください
- ９月１４日
- 選挙たけなわ，ここで，府が上格で市が下格だと勘違いが多いので警鐘しておきます。『同格』です。
イメージ的には，オバマと鳩山とは同格ですよね，つまり国の面積が違うだけですよね。これと同じ理屈です。府は広範囲に自治し，市は小範囲に
自治するだけで，トップの上下の関係なく，お互いトップ同士の同格です。詳しくは，不動産の豆知識の「都道府県・市町村とは何か？」をご覧ください。
ちなみに市長とか知事とかは，会社においては，社長にあたります。つまり，選挙とは，社長を選ぶことなんで慎重に投票をした方がいいですよ。
- ９月３日
- 某雑誌に，マンション大量供給「完全に終焉」と見出しが出ていた。これからは，中古マンションも
中古だから，安いという時代は終わった。価値ある中古の価格の見直しが行われるということでしょう。
たとえば，耐震状態はどうか。管理組合の活動はどうか。セキュリティはどうか。マンション管理士などのアドバイザーの顧問委託しているかどうか等々
- ８月１日
- 写真日記を始めました。一回目は「幻のコカコーラの看板」です
- ６月２９日
- 委託，委任，請負の区別の仕方を，不動産の豆知識に載せました。マンション管理組合の理事さんには必須ですよ
- ６月１８日
- 表見代理の説明を，不動産の豆知識に載せました。そこの，あんた〜！知っているんですか？
- ６月６日
- マンション管理適正化法律施行規則で管理費等の取扱いの改正がありました。詳しくは，
マンション豆知識をごらんください
- ６月３日
- これからマンションを買う人に朗報！マンションはこれからも下がり続けます。じっくりコレ！思う物件にあたれば即買えばよい。
好みでないマンションは無理して買う必要はないでしょう。マンションを売却する人にとっては，相場より，気持ちだけでも下げて早く手放す方が
賢いですよ。いつまでも相場より高い目と思っていても，結局，徐々に下がっていくので，大損になりますよ。
- ４月１９日
- ４月１３日付で事務所の移転をしました。新しい住所は大阪市東成区大今里南３−３−５ホワイトプラザ３Ｂです。
今は過渡期なので、旧の西天満５−１−３と入り乱れていますが、徐々に記載の変更をしていきたいと思います。お客さまには、
混乱させて申しわけありません。
- ４月１０日
- 私は、趣味でパソコンも教えますが、資格というのは、まったく持っていません。ので時間１０００円ですが、
最近、同業者の方で（ご覧になっていたら、あなた！の事です）興味が湧いてきた人もいます。
なんでもそうですが、わからない、難しいとなれば、パソコンもイヤになります。やはり、壁を壊す勉強が必要でしょう。
そして、苦しみ、失敗の連続で・・・ココからが岐路でしょう。乗り越えられるかどうかの・・・
———このホームページは小谷吉秀にて更新をしています———
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